Как оценить стоимость недвижимости: основные факторы, влияющие на цену объекта.
Оценка стоимости недвижимости - важный этап при покупке или продаже объекта. На цену влияет множество факторов, среди которых:
Расположение. Чем ближе объект к центру города, транспортным магистралям, общественным местам, тем выше его стоимость. Также важно наличие социальной и технической инфраструктуры поблизости.
Техническое состояние. Новые или капитально отремонтированные дома или квартиры стоят дороже, чем требующие ремонта. Наличие кондиционера, систем безопасности, мебели также влияет на цену.
Площадь. Чем больше жилой и полезной площади объекта, тем выше его стоимость. Также учитывается наличие балкона, лоджии, гаража.
Вид разрешенного использования. Квартиры или дома в жилых комплексах стоят дороже, чем в промышленной зоне. Также влияет наличие разрешения на ведение бизнеса.
Текущая рыночная конъюнктура. При подъеме рынка цены растут, при спаде - падают. Учитывается спрос и предложение в регионе.